종부세(종합부동산세)뜻 과세대상 계산방법 및 과세표준

한 번쯤 꼭 내 보고 싶은 세금 1위 종부세!! 종합부동산세의 줄임말인데 자산 규모가 상당히 커야 납부 대상이 되기 때문에 부의 상징으로 불리기도 합니다. 그럼 대체 어느 정도의 부동산을 가지고 있어야 종부세를 내는 걸까요. 2024년 바뀐 종부세에 대해 상세하게 알아봐요

 

 

종부세(종합부동산세)

 

 

목차

 

 

 

 

 

종부세(종합부동산세) 집값 얼마?

 

결론부터 말하자면 올해는 1 가구 1 주택 기준 공시가격이 12억 원을 넘는 집부터 종부세 납부 대상이에요. 다주택자라면 공시가격 9억 원 이상부터 종부세를 내요

 

두 명이 공동 소유하고 있다면 1 가구 1 주택 경우 24억 원, 다주택일 경우 18억 원을 넘어야 종부세 납부 대상이 돼요. 

 

종합부동산세는 재산세 대상인 주택과 토지 중 일정 기준을 넘는 자산에 대해서 부과하는 세금이에요. 내가 가진 부동산을 합친 전체 금액 중 기준을 넘는 초과분에 대해 세금을 매겨요. 

 

 

종부세 계산 방식

 

• (내가 보유한 집의 공시가격 - 기본 공제금액) x 공정시장가액 비율 60% x 세율

 

1. 먼저 내가 보유한 집의 공시가격에서 기본 공제금액을 제외해요. 2023년 기준 인당 9억 원, 1 가구 1 주택이라면 12억 원을 공제해요
2. 공제하고 남은 금액에서 공정시장가액 비율인 60%를 곱하면 세금의 대상인 과세표준이 나와요.
3. 과세표준에 해당하는 세율을 곱하면 종합부동산세액이 나와요

 

 

종부세 세율

 

 

18억 원 집도 종부세 0원?

 

집값 전체에 대해 매기는 세금이 아니라 공제 항목을 제외한 나머지에 대해 매기는 세금이다 보니 얼마나 공제되는지가 중요해요

 

만약에 집을 2명이 공동소유하고 있다면 더 많은 금액이 공제가 됩니다. 공시가격이 20억 원인 집을 부부가 50%씩 소유하고 있다면 인당 공시가격은 절반인 10억 원에 해당돼요. 

 

1 가구 1 주택이라면 한 명당 12억 원까지 공제가 되니 종부세는 0원이 되는 거죠. 또 주택을 5년 이상 보유했거나 만 60세 이상이라면 결정된 세금에서 일부를 덜어줘요

 

종부세 계산 예시

 

공시가격 20억 원 아파트

 

부부가 지분 50%씩 소유한 1 가구 1 주택이라면? 

• 인당 공시가격 10억 원 - 인당 공제금액 12억 원 = 종부세 0원

 

공시가격 15억 원 아파트 

 

1인 소유이고 1 가구 1 주택이라면?

• 15억 원 - 공제금액 12억 원 = 3억 원
• 3억 원 공정시장가액 비율 60% = 과세표준 1.8억 원
• 1.8억 원 세율 0.5% = 종합부동산세 90만 원
• 기타 공제할 세액 제외 + 농어촌특별세 가산
• 최종 납부할 금액 = 69만 1천 원

공제액은 다주택자 여부, 연령, 주택 보유 기간 등에 따라 달라질 수 있어요

 

올해는 내는 사람이 줄었어요

 

2023년 종부세 납부 대상자는 약 41만 명으로 작년 비해 3분의 1 수준으로 줄었어요. 대상자가 축소된 건 주택의 공시가격이 내려갔기 때문이에요. 집값이 무섭게 올라가던 몇 년 전과 달리 작년에는 부동산 시장이 주춤하면서 공동주택의 공시가격이 19% 떨어졌어요.

 

또 지난해 세법이 개정된 영향도 컸어요. 기본 공제금액이 인당 6억 원에서 9억 원으로 1 가구 1 주택은 11억 원에서 12억 원으로 늘어났어요. 종부세율도 이전에는 0.6%부터 시작했는데 지금은 최소 0.5%로 낮아졌어요

 

올해는 총 4조 7천억 원의 종부세가 걷힐 예정이라고 합니다. 자산이 많아야만 낼 수 있는 종부세 한 번쯤은 내 보고 싶어 하는 이유가 있을 것 같네요.